“卖掉旧房换一套新房，还是继续出租呢？” 昨日在房交会现场，看一手房的老百姓很多，冲着二手房而去的也不少。记者走访了解到，不少手中有一套以上闲房的人都有自己的“小九九”，而购房者心里也有一本“明白账”。
租售比依旧失衡
房屋租售比是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。如果租售比过高，甚至超过1：300警戒线可能会导致房价偏离房产价值，伴随着投资风险的加大。
尽管从国家到地方出台了众多楼市宏观调控措施，但是目前我区城区房价依旧坚挺，而反映居住水平的房屋租金并没有水涨船高，去年年底我区房屋租售比约为1：300。
记者在对比多套二手房房源后发现，城区目前的租售比严重失衡。以心意广场为例，一套150多平方米的户型毛坯房月租金1800元，折算单价每平方米月租金12元，而相同楼层面积完全一样的户型，二手房市场挂牌售价21000元每平方米，该房的租售比达1：1750。这套房子如果按照目前的市场价出售总价是315万元，以1800元每个月出租，要1750个月即约146年才能回本。
不少市民算过账后都摇摇头，手上有套闲房也心烦，是租是售都很纠结。
有闲房者想“换”
昨天一早，家住湖滨花园的俞先生和妻子就来到房交会现场。他告诉记者，现在住的这套4楼的房子，160多平方米，想以28000每平方米的价格出售，“听说房交会上有不少房产中介公司，我打算先卖掉这套，顺便看看能不能再买一套。”
有不少市民聚集在共联地产的摊位前。来自东北的刘先生在对比海报上刊登的房源价格后，决定赶紧把房源报给中介，他说，“我手上还有一套高桥的房子，我看也能卖到1万多一平方米。这房子一直出租，一年也收不到多少租金，还闹心，今天挂出去说不定房交会这几天就能卖掉了。”
“听说物业税有可能要出台，我手上有3套房子，所以打算卖掉，资金回笼后可以投资其他项目。如果有好的别墅排屋，也打算把三套都卖了。”市民孔先生手上指着御景湾的宣传册告诉记者，“像这样离老城区不远，小区环境也好的楼盘，家人会比较喜欢。”
购房者有点“汗”
“滚烫的山芋”没人接。房东们有心想卖房，可是购房者却未必能“相中”这些房源。
“二手房的价格跟新房也差不多，而且还要多交不少税费，如果非要买，我还是考虑买个新房算了。”小郁和女朋友准备明年结婚，今天特地来房交会看房，“原先以为二手房会优惠些，不过看了看实在有点汗，崇化高桥那么老的小区，都要1万多一平方米。有个在南环路那边的楼盘14000元左右，80多个平方米的总价还是能承受的。”
来萧工作5年的方敏告诉记者，她和丈夫一直住在开发区的农民房里，月租金也就650元，现在她怀孕了，丈夫打算买个房。“考虑到孩子将来读书，所以打算买在老城区，生活也方便一点。看新闻说很多地方的房价都跌了，但是萧山的二手房房价好像没啥变化，只能再等等看了。”
随后，记者又采访了几位有购房意向的消费者，他们也表示，由于二手房的价格普遍偏高，目前正在观望。